Thiếu nhất nhà ở trị giá rẻ
Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản mùa thu lần thứ I diễn ra mới đây, TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sác độch tài chính tiền tệ quốc gia - đặt vấn đề, đất ko tới nỗi thiếu, tiền cũng ko thiếu, ngân sác độch nhiều mà sao người dân thiếu nhà ở, thị trường cứ thường xuyên trầm lắng?
Theo ông Nghĩa, thị trường bđs đang có nhiều vấn đề phcửa quan tập trung xử lý. Trong số đó, vướng mắc lớn nhất lúc này là vấn đề quản trị. "Bản thân tôi cũng từng chứng kiến những dự án triển knhì 6 năm rồi vẫn còn nằm đó", ông Nghĩa nói.
Ngoài ra, theo ông Nghĩa, xịn hoảng của thị trường bđs là xịn hoảng phân khúc. Hiện nay, phân khúc thiếu nhất là nhà ở trị giá rẻ, cần phcửa ải được ngã sung nhiều Power nguồn cung để thị trường được trở thành tân tiến dựa trên trị giá trị thực.
"Mặc dù chúng ta cũng đã tập trung xử lý cho một số doanh nghiệp nhưng thị trường nhà ở trị giá rẻ vẫn chưa đâu vào đâu, chưa có tiến triển nào về thủ tục, chính svô lươngh, tài chính. Thực trạng này là "tử huyệt" của thị trường, mà tôi cho rằng nên tập trung vào tháo gỡ cho phân khúc này để xúc tiến thị trường bds đi lên", ông Nghĩa nói.
Thị trường thiếu hụt nhà ở trị giá rẻ (Hình ảnh minh họa: Hà Phong).
Dường như, tài chính là vấn đề cần được xử lý. Theo ông Nghĩa, cần phcửa quan có quỹ cho vay nhà ở hoặc quỹ tín thvô lương nhà ở. Nếu lúc này nhà băng đang "thừa tiền", chúng ta có thể phát hành trái phiếu Chính phủ để nhà băng mua sắm, sau đó xây dựng quỹ để cho vay mua sắm nhà ở trị giá rẻ, cho người tiêu sử dụng sắm nhà vay trực tiếp.
Cùng với đó, ông Nghĩa cũng Note, đừng để cho những nhà trở thành tân tiến bđs trị giá rẻ bị thiệt thòi tài chính so với nhà trở thành tân tiến bđs thương mại.
"Ví dụ quy định ROI chỉ 15tỷ lệ, nhà trở thành tân tiến phquan ải xvô lương định ai là đối tượng chính svô lươngh để cho mua sắm, nếu sai phquan ải chịu đựng trvô lươngh nhiệm hình sự là ko hợp lý. Chính vì nhiều trvô lươngh nhiệm đổ lên đầu như vậy nên chủ đầu tư mới ko muốn làm", ông Nghĩa phân tích thêm.
Cuối cùng, theo kinh nghiệm của vị Chuyên Viên này, việc xây dựng quỹ tại Việt Nam nói chung là thất bại, hoạt động vô cùng yếu ớt, nhiều rủi ro. Nếu xây dựng quỹ thì Chính phủ cần xây dựng dưới dạng tổ chức tư nhân, ko nên hành chính hóa nó rồi vướng mắc vào vấn đề quản trị, tham nhũng.
Ách tắc ở quy hoạch và pháp luật
Theo GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - để "gicửa ải cứu" thị trường bđs, cần phcửa ải có sự vào cuộc quyết liệt của toàn nền móng chính trị. Bởi vì, theo ông vô lươngh tắc lớn nhất của thị trường bđs nằm ở quy hoạch và pháp luật.
Theo ông Võ, thứ nhất, quy hoạch trong cơ chế bao cấp là pháp lệnh, nhưng trong cơ chế thị trường là kyên chỉ nan.
"Pháp luật Việt Nam luôn quy định cụ thể, theo tôi, một nguyên tắc của pháp luật là điều chỉnh quy mô của hành vi chứ ko điều chỉnh từng loại hành vi cụ thể. Điều chúng ta cần là quy định phiên thực ra", ông Võ nêu.
Cũng theo ông, cgian ách xây dựng pháp luật lúc này vừa thừa vừa thiếu, cgian ách xây dựng quy hoạch chưa rõ ràng. Trong lúc trên trái đất quy định rất rõ quy hoạch trở thành tân tiến kinh tế xã hội là quy hoạch plan, quy hoạch sử dụng đất là quy hoạch vùng. Quy hoạch thành phố và nông thôn mới là quy hoạch cụ thể.
Nhu cầu về nhà ở còn rất lớn (Hình ảnh minh họa: Hà Phong).
Thực tế, thời cơ trở thành tân tiến bđs còn rất lớn. "Theo tính toán của Ngân hàng Thế giới, 20tỷ lệ dân số ko đủ tiền mua sắm nhà, 60tỷ lệ tiếp theo chỉ đủ tiền mua sắm nhà ở xã hội mà nhà ở xã hội chỉ tính ở Việt Nam lúc này đã có trị giá gấp đôi 10 năm trước đó", ông Võ kéo chứng.
Theo ông Võ, trong Khi trị giá nhà cao, chúng ta lại chỉ sử dụng gói tương trợ tín dụng thấp hơn 1,5-2tỷ lệ so với tín dụng thương nghiệp. Và chỉ có 20tỷ lệ người đủ tiền mua sắm nhà ở trung cấp và công nghệ cao, trong đó 8tỷ lệ đủ tiền mua sắm nhà ở công nghệ cao.
Ngoài ra, những độc số liệu chúng ta mang ra lúc này cốt yếu vẫn là số liệu từ những độc dự án chủ đầu tư mà chưa có số liệu từ người dân hay những độc cơ quan quy hoạch.