Anh Đình Thành, một nhà đầu tư chi tiêu ở thủ đô mang sẵn 3 tỷ việt phái nam phái nam đồng và muốn đầu tư chi tiêu ko động đậy sản những tỉnh phía Bắc.

Một số thị trường như Quảng Ninh, TP. Hải Phòng, Bắc Giang… là nơi anh Thành đang “nhắm” tới để đầu tư chi tiêu. Trong số đó, anh mang ý định “đổ” tiền đầu tư chi tiêu vào TP. Hải Phòng thời điểm này, nhưng lại đang do dự về tiềm năng tăng giá, cũng như cchúng tan lựa phân khúc.

Có lẽ, ko riêng gì anh Thành mà nhiều nhà chi tiêu khác cũng đang với cùng do dự.

Chia sẻ với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO trang chủs cho hay, nhà đầu tư chi tiêu cần cbọn họn lựa thị trường đang mang vận tốc phát triển tài chính tài chính ổn định, kiên cố. Khu vực phía Bắc, Quảng Ninh, Bắc Giang, TP. Hải Phòng đang mang vận tốc tăng trưởng tốt và ổn định.

Năm 2022, cả ba tỉnh này đều lần lượt đứng ở vị trí một, 2 và 3 trong bạn dạngg xếp hạng chỉ số tích điện đối đầu cấp tỉnh (CPI).

Riêng về cuốn hút vốn đầu tư chi tiêu quốc tế (FDI), tới nay, TP Hải Phòng đã cuốn hút hơn một.000 dự án công trình xây dựng FDI với tổng vốn đầu tư chi tiêu sắp 28 tỷ USD. Trong 8 tháng năm 2023, thành phố đã cấp mới cho 45 dự án công trình xây dựng FDI với tổng vốn đầu tư chi tiêu đạt sắp 2,một tỷ USD và mộtmột dự án công trình xây dựng nội địa (DDI) với khoảng một5.000 tỷ việt phái nam phái nam đồng (sắp 600 triệu USD).

Theo ông Chung, Quảng Ninh, TP Hải Phòng, Bắc Giang đều sở hữu tiềm năng chi tiêu.

Sẵn tiền tỷ, nhà đầu tư chi tiêu do dự với nên đầu tư chi tiêu bất tỉnh nhân sự sản tỉnh ven thủ đô hà nội? (Hình ảnh: N.Lê)

Tuy nhiên, phân tích sâu hơn, ông Chung cho biết thêm thông tin thêm, thị trường bất động đậy sản ở Quảng Ninh đã chính thức phát triển từ thời điểm năm 20một5 và mạnh hơn từ thời điểm năm 20một7. Đến nay, lúc nhiều “ông to” vào phát triển những dự án dự án công trình suốt 5 năm qua, lúcến giá bất động đậy sản tăng 3-5 lần.

Nền giá ko động đậy sản ở Quảng Ninh hiện rất cao, nhiều nơi giá từ là một00 triệu đồngồng/mét vuông trở lên bên trên. Khi đã với cùng một mức độ phát triển nóng và nkhô nóng, dư địa để mà thậm chí chi tiêu ở thời điểm này sẽ ko còn thể nkhô nóng được, mà phải với tính dài hạn.

Còn tại Bắc Giang, trong 3 năm qua cũng chính là thị trường rất bùng phát, nhận được sự quyên tâm ở trong phòng đầu tư chi tiêu, nhất là về phân khúc đất nền. Nhưng tại thời điểm này, đầu tư chi tiêu đất nền ko phải Xu thế, đang bị chững lại, chưa phải phân khúc ưu tiên. Xu hướng đang triệu tập vào bất tỉnh nhân sự sản nhà ở và bất tỉnh nhân sự sản dòng tiền.

Trong lúc đó, theo lãnh đạo SGO trang chủs, tại TP Hải Phòng, 5 năm qua nguồn cung thành phầm nhà ở ko thực sự nhiều. 

“Nguồn cung thấp tầng sắp như ko tồn tại. Trong lúc nhà cao tầng quanh 40 triệu đồngồng/mét vuông; mức giá thành này tương đương Quảng Ninh, TP Hà Nội. Nhà thấp tầng giá hiện chỉ bởi khoảng một/3 mức giá thành ở TP Hà Nội, Quảng Ninh.

TP. Hải Phòng lý thuyết phát triển mở rộng người dân chúng tac, dân cư tăng cường thêm khoảng một triệu người trong 7 năm tới hay quy mô công nghiệp mức độ 202một - 2025 thành phố dự kiến sẽ triển khai xây dựng thêm bên trên 6.200 ha.… Với lý thuyết phát triển rõ rệt, thị trường với nền giá thấp, vận tốc chi tiêu mạnh cho biết bên trên đấy là thị trường tiềm năng”, ông Chung Đánh Giá.

Nhiều chủ chi tiêu to đang tham dự chi tiêu vào TP Hải Phòng được xem là động lực giúp thị trường vượt trội trong thời hạn tới. Ông Chung nhận định, trong vòng mông năm tới, những thành phầm bất động đậy sản thấp tầng sẽ tăng giá tối thiểu 30-50%; nhà cao tầng vận tốc tăng giá chậm hơn.

Lưu ý lúc đầu tư chi tiêu

Bên cạnh những lợi thế bên trên, ông Chung cũng cho hay, thị trường bất động đậy sản Hải Phòng Đất Cảng còn một trong những hạn chế như quy mô dự án dự án công trình tương đối nhỏ do dự án dự án công trình ở trung tâm thành phố, quỹ đất khan hiếm.

Hạn chế khác, tại TP. Hải Phòng những thành phầm thấp tầng sẽ bao hàm cả đất và nhà xây sẵn nên tổng tiền đầu tư chi tiêu to ra hơn đối với cùng một trong những thị trường chỉ bán đất, ko tồn tận nhà.

Đầu tư lúc này, ông Chung lưu ý nhà chi tiêu thiết yếu 70% tiền mặt, chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính mức 30%. 

Theo nhữngh này, nếu nhà đầu tư chi tiêu với khoảng 3 tỷ VNĐ, mà thậm chí đầu tư chi tiêu những thành phầm với giá trị bên trên 4 tỷ VNĐ ở vị trí trung tâm thành phố.

“Nhà đầu tư chi tiêu cần xác định đầu tư chi tiêu thời hạn ngắn hay dài hạn hay trung hạn. Giai đoạn này, rất tốt nên xác định đầu tư chi tiêu trung hạn, tối thiểu 2-3 năm trở lên bên trên. Đồng thời, xác định tích điện tài chính để cbọn họn lựa thành phầm thích ứng. Chẳng hạn với 5 tỷ việt phái nam phái nam đồng, chỉ nên cbọn họn lựa thành phầm 7 tỷ việt phái nam phái nam đồng để sắm; nếu chỉ với 2 tỷ việt phái nam phái nam đồng thì ko nên cbọn họn lựa đầu tư chi tiêu thành phầm giá 5-7 tỷ việt phái nam phái nam đồng.

Mặt khác, cần cbọn họn dự án công trình xây dựng ở vị trí trung tâm, dự án công trình xây dựng sở hữu pháp lý chắc khỏe, chủ chi tiêu sở hữu tích điện là những điểm luôn luôn phải sở hữu lúc quyết định chi tiêu”, ông Chung đề xuất.