Những lo ngại lúc toá bỏ giá sàn bất động sản tại Trung Quốc metalcare.co.in

Nhiều thành phố tại Trung Quốc đang nới lỏng rất nhiều quy định hạn chế về giá sàn để thúc đẩy doanh số bất động sản. Tuy nhiên, động thái này đang gây ra nhiều tranh cãi chính vì những tác động khó lường.

 

Chính phủ Trung Quốc cho phép nới lỏng “tạm thời” những hạn chế so với việc nhà băng cấp vốn cho doanh nghiệp bất động sản. Hình ảnh: Getty Images

Bất chấp sự suy yếu nghiêm trọng của thị trường bất động sản Trung Quốc, giá nhà tại đây vẫn ko giảm nhiều. Theo dữ liệu từ tổ chức tư vấn bất động sản Trung Quốc Index Academy, giá nhà new trung phân bình tại một00 thành phố to của Trung Quốc trong tháng 8 chỉ giảm 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái và hầu như ko tthường xuyên đổi so với cùng kỳ nhì năm vừa qua, trong khi giá nhà sẽ qua sử dụng giảm 2,4% trong vòng một năm qua.

Theo Wall Street Journal, một phần lý do dẫn tới tình trạng này là do rất đầy đủ giải pháp kiểm soát giá nhưng mà chính quyền nhiều thành phố sẽ áp đặt so với thị trường bất động sản suốt nhì năm qua, để duy trì sự ổn định về giá.

Những động thái nới lỏng quy định giá sàn

Trong những tuần sắp đây, một trong các mỗi bài báo trên đều phương tiện truyền thông quốc gia Trung Quốc vẫn lập luận rằng, sở hữu lẽ vẫn tới lúc phcửa quan loại bỏ đều chính sách giá sàn này để tạo điều kiện cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Chính phủ Trung Quốc cũng vẫn phát đi những tín hiệu cho thđấy phần đông thành phố mang thể nới lỏng hoặc từ bỏ quy định về giá sàn, tuy nhiên tuy nhiên với nghiệp vụ tới khác nhưng mà chính phủ trung ương đang triển khai để cứu giúp thị trường nhà đất, chẳng hạn như cắt giảm lãi suất. Và trên thực tiễn, ko nhiều nhất hàng chục thành phố sắp đây vẫn nới lỏng phần đông hạn chế về giá sàn ở phần đông mức độ sự so sánh.

Việc từ bỏ chính sách giá sàn một phần đôngh rộng thoải mái được kỳ vọng mang thể tạo cho phần đông nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản Trung Quốc gicửa quan quyết hàng tồn kho một phần đôngh tiện nghi hơn, từ đó tăng lợi nhuận để tkhô hanh hao toán phần đông khoản nợ và tạo tiền đề cho tài năng phục hồi. Trong lúc đó, những người mang nhu muốn cũng mang thể sở hữu căn nhà mình mong muốn với mức giá rẻ hơn.

Những rủi ro khối hệ thống so với kinh tế tài chính Trung Quốc

Xem thêm: Dự án hado charm villas

Tuy nhiên, vấn đề lúcến nhiều người lo ngại là giá nhà sẽ giảm tới mức nào lúc quy định về giá sàn được tháo dỡ bỏ, và liệu nó mang đủ để thúc đẩy thêm người tiêu dùng nhà tham gia vào thị trường thường xuyên ko?

Trong lúc đó, việc tháo dỡ bỏ giá sàn bất động sản sẽ lúcến những người sẽ sở hữu nhà tại Trung Quốc phquan ải đương đầu với tình trạng giá nhà giảm mạnh hơn, làm tổn thương niềm tin của người tiêu tiêu dùng trong bối chình ảnh nền kinh tế tài chính đang tăng trưởng yếu, và sở hữu kỹ năng gây bất ổn cho khối hệ thống tài chính.

Và so với nhiều người Trung Quốc, ngôi nhà là tài sản chính và to nhất của họ. Do vậy, một trong những mỗi nhà phân tích trong ngành vẫn phản đối việc tháo dỡ bỏ giá sàn với lập luận rằng điều này là quá nguy hiểm cho nền kinh tế tài chính.

Trước đây, phần đông nhà tài chính nhìn toàn diện thường thông thoáng về những rủi ro liên quan tới bất động sản so với khối hệ thống tài chính Trung Quốc, một phần vì người tiêu dùng nhà mang trào lưu trả trước một khoản to. Điều đó làm cho họ mang thêm bước đệm nếu giá nhà giảm, ko như thể như tại Mỹ, nơi từng chứng kiến làn sóng vỡ nợ thế chấp trong cuộc khủng hoảng tài chính lúcến ngành nhà băng suy yếu.

Tuy nhiên, ANZ cảnh báo trong một công bố công bố vào tháng 9 rằng tình hình với thể tthường đổi ở Trung Quốc nếu giá giảm nhiều không chỉ có vậy nữa, gây ra tình trạng bán tháo và đẩy thị trường vào vòng xoáy đi xuống.

ANZ cho thấy thêm, nếu giá trị bất động sản giảm 30% ở Trung Quốc – bằng với mức giảm ở hầu hết thị trường Tokyo và Hong Kong (Trung Quốc) trong thời kỳ suy thoái trước đây – thì khoảng một2% trong số hầu hết khoản vay thế chấp trị giá 5.300 tỉ đô la của nước này sẽ rơi vào tình trạng hầu hết bất động sản sở hữu giá trị thấp hơn số tiền vẫn vay để mua chúng.

Nếu giá bất động sản giảm một nửa, khoảng 5một% phần nhiều khoản vay thế chấp sẽ ảnh hưởng hình liên lụy. Theo Zillow, tại Mỹ, sắp một/3 tổng số chủ sở hữu nhà sở hữu vay thế chấp đều vẫn rơi vào tình trạng tương tự sau cuộc khủng hoảng tài chính.

ANZ chình họa báo: “Tình trạng không thiếu thốn bất động sản với giá trị giảm xuống thấp hơn số tiền sẽ vay để mua chúng với thể lúcến không thiếu thốn hộ mái ấm gia đình và không thiếu thốn nhà hoạch định chính sách ở Trung Quốc bị bất thần. Bất kỳ hiệu ứng quả cầu tuyết nào từ điều này đều với thể là 1 trong những con thiên nga đen so với nền kinh tế tài chính”.

Xem thêm các bài viết: